華亞科學園區電梯大樓
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A7大樓找兆羽 華悅城中庭落羽松2房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1268 萬 (含車位價)
- 參考單價：44.84 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
樂善三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：華悦城
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：32.63 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.14 坪
- 附屬建物面積：1.49 坪
- 共同使用：17 坪
- 車位坪數：8.81 坪
- 土地面積：3.3 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 17樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2267 元/月
鄰近學校：市立樂善國小,市立大崗國中
鄰近公園：公滯1滯洪池公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：A7捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2267 元/月
鄰近學校：市立樂善國小,市立大崗國中
鄰近公園：公滯1滯洪池公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：A7捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：建議可列入優先考慮名單
此物件對於「首購族」或「投資客」而言具有不錯吸引力。主要理由在於其CP 值（性價比）高，包含車位的總價在 A7 捷運宅市場中屬合理範圍，且屋齡僅 3 年，避開新房的等待與稅制問題。此外，靠近捷運站與學校的優勢非常穩固，適合通勤或注重子女教育的地區家庭。
建議您在決定前，務必確認1 衛的配置是否滿足您未來 5-10 年的家庭人數規劃，並實際前往社區環境觀察是否有潛在噪音干擾。若您的預算能符合 1268 萬的總價且重視車位便利性，這是一個相當值得入手的好物件。
問與答
A7大樓找兆羽
A7大樓找兆羽
褚兆羽(仲介，收取服務費)
暱稱：褚兆羽
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-794340
訂閱：4 (加入)
住商不動産 林口A7產專 加盟店
經紀業名稱: 城家房屋股份有限公司
證號: (98)登字第132608號
我是住商不動產-林口A7產專加盟店的褚兆羽，主要區域為林口A9、長庚A8、A7重劃區，也有外縣市買賣的經驗
從民國98年從業至今，一直是個不太會講話的業務，但我知道努力做、認真做、誠實去做對得起自己的事，一定會有所回報。
室內電話：03-3187875
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